Wohnprojekt Vielsam: Hauskauf mit bis zu 1,5 Prozent Zins

Der Verein Vielsam will ein Haus in Bochum "dauerhaft dem Immobilienmarkt entziehen" und so bezahlbaren Wohnraum schaffen. Dafür will der Verein Direktkredite in Form von Nachrangdarlehen ab 1.000 Euro einsammeln und verspricht bis zu 1,5 Prozent Zins.

Konkret tritt der Verein dem sogenannten Mietshäuser-Syndikat bei. Dieser Dachverein unterstützt und berät mehr als 200 ähnliche Projekte für bezahlbaren Wohnraum in ganz Deutschland. Gemeinsam mit dem Syndikat gründet der Verein dann die Vielsam GmbH.

Zinssatz frei wählbar

Diese GmbH sammelt das Geld zum Hauskauf ein: Neben dem von den Vereinsmitgliedern eingebrachten Eigenkapital sollen das je ungefähr zur Hälfte ein Bankkredit und die Direktkredite von Anlegerinnen und Anlegern sein. Nach eigenen Angaben muss der Verein bis Ende Oktober 2025 mindestens 500.000 Euro durch Direktkredite einsammeln, um das Projekt zu realisieren.

Bei den Direktkrediten handelt es sich um sogenannte Nachrangdarlehen mit Rangrücktrittsklausel. Das bedeutet: Sollte es zur Insolvenz kommen, würde der Bankkredit vor den Direktkrediten bedient.

Eine Beteiligung ist ab 1.000 Euro möglich. Den Zinssatz können Investierende flexibel wählen: von einem vollständigen Verzicht auf die Zinsen bis zu maximal 1,5 Prozent Zins pro Jahr. Die Laufzeit des Kredits ist laut Verein aktuell auf fünf bis zehn Jahre ausgelegt.

Abbezahlt werden Bankkredit und Direktdarlehen über die Mieteinnahmen des Hauses. Die Mieten werden gleichzeitig gedeckelt: Nach aktuellen Angaben von Vielsam sollen diese die Durchschnittsmiete in Bochum um nicht mehr als ungefähr 10 Prozent übersteigen. Laut Verein befindet man sich in engem Austausch mit Bankberatern, um die Kalkulation regelmäßig zu prüfen.

Die Vielsam GmbH wird am Ende zwei Gesellschafter haben: Den Hausverein Vielsam und das Mietshaus Syndikat Deutschland. So wird laut den Initiatoren gewährleistet, dass niemand das Haus wieder verkaufen darf.

Erstes Projekt im Ruhrgebiet

Zur Arbeit des Vereins soll auch das soziale Engagement vor Ort gehören. Demnach ist beispielsweise geplant, eine offene Werkstatt anzubieten, in der etwa Elektrogeräte repariert werden können, und eine Station für gerettetes Essen zu schaffen.

Das Projekt wäre die erste Wohngemeinschaft des Syndikats im Ruhrgebiet. Dem Verein zufolge sollen nach erfolgreicher Finanzierung weitere regionale Wohnprojekte unterstützt werden.

Interessierte erhalten zusätzliche Informationen unter www.wohnprojekt-vielsam.de